房子过户费用的计算涉及多个因素，包括房屋面积、是否为首套房、持有时间等。以下是不同过户方式的费用明细：
买卖过户
契税：根据房屋面积和是否为首套房，契税的税率在1%到3%之间。例如，30万元的房子，如果为首套房，契税为3000元到6000元；如果非首套房，契税为30000元到90000元。
增值税：如果房子未满两年，需要缴纳5.6%的增值税；如果房子已满两年，则免征增值税。
个人所得税：如果房子已满五年且是父母唯一住房，免征个人所得税；如果房子未满五年或不是父母唯一住房，需要缴纳1%或房屋原值与现值差额的20%。
印花税：按照房屋评估价的0.05%收取，即房屋成交总价格的0.05%。
土地增值税：仅适用于特殊类型的房产，如房改房、经济适用房等，按房价的1%缴纳。
房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳，双方各承担一半。
房屋产权登记费：80元。
房屋评估费：按评估额的0.5%缴纳。
赠予过户
公证费：一般按照房屋评估价的1%—2%收取，最低200元。
契税：一般按照房屋评估价的3%收取。
印花税：按照房屋评估价的0.05%收取。
房屋产权登记费：80元。
继承过户
继承公证费：按照房屋评估价的1%—2%收取，最低200元。
房产过户手续费：按照每平方米2.5元收取。
房屋产权登记费：80元。
建议
选择合适的过户方式：根据具体情况和需求选择赠予、买卖或继承，以减少税费支出。
提前了解当地政策：不同地区的税费政策可能有所不同，建议在过户前详细了解当地的具体规定。
咨询专业中介：如果通过中介进行交易，可以咨询中介机构的收费标准和服务内容，以确保顺利过户。