关于学校租金税率的问题，存在以下几种观点：

租金税率5%和9%

5%的租赁费税率适用于2016年4月30日之前取得的不动产对外出租，如果是2016年4月30日之后取得的不动产则适用9%的税率。

租金税率11%

增值税税率是11%，小规模纳税人按照5%征收率征收增值税，个人出租住房减按1.5%征收。

租金税率综合计算

房产税：以租金收入12%计算缴纳。

营业税：以租金收入的5%计算缴纳，且可以减半计算。

城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

特定服务税率

提供有形动产租赁服务的税率为13%。

提供不动产租赁服务的税率为9%。

建议

对于2016年4月30日之前取得的不动产：适用5%的租赁费税率。

对于2016年4月30日之后取得的不动产：适用9%的租赁费税率。

对于小规模纳税人：可以选择按照5%的征收率征收增值税，个人出租住房减按1.5%征收。

综合税率计算：实际缴纳的税款包括房产税（12%）、营业税（5%减半）、城市维护建设税及教育费附加（基于实际缴纳的营业税税额）。

请根据具体的租赁时间、不动产类型以及纳税人身份，选择适用的税率进行计算。