学校购买房产的首付比例主要受到以下因素的影响：

购房套数

首套房：商业贷款首付比例通常为30%，公积金贷款在90平米以内的房屋首付比例为20%，90平米以上的房屋则为30%。

二套房：购买房产的最低首付比例通常为50%。

三套房：银行根据房价情况来决定是否给予贷款，没有统一的首付比例。

房屋面积

对于首套房，公积金贷款在90平米以内的房屋首付比例为20%，90平米以上的房屋则为30%。

贷款政策

不同地区和银行可能有不同的贷款政策，有些城市或银行可能提供更低的首付比例，例如15%或更低，但这通常只针对符合特定条件的购房者。

地区市场

不同地区的房地产市场情况不同，首付比例也会有所差异。一些城市可能会针对特定区域或特定类型的房产提供更低的首付比例。

个人贷款需求

购房者的经济能力和贷款需求也会影响首付比例。例如，如果购房者的信用状况较好，可能会获得更低的贷款额度和首付比例。

建议

首套房：如果购买的是首套房，且申请公积金贷款，90平米以下的房屋首付不得低于20%，90平米以上的房屋首付不得低于30%；若申请商业贷款，首付比例通常为30%。

二套房：购买二套房时，最低首付比例为50%。

三套房：三套房的首付比例需要根据具体情况和银行的政策来确定，可能较高。

建议在购房前，详细了解当地的政策和银行的贷款要求，以确保能够获得最准确的贷款额度和首付比例。